tag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post8219027363283824253..comments2024-03-28T12:18:58.661+01:00Comments on Humanista na giełdzie: Rynek nieruchomości - zderzenie ze ścianąHumanista na giełdziehttp://www.blogger.com/profile/15043007610370453176noreply@blogger.comBlogger67125tag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-86598176691950169542022-06-02T18:32:06.434+02:002022-06-02T18:32:06.434+02:00Nie da się ukryć, że rynek nieruchomości stał się ...Nie da się ukryć, że rynek nieruchomości stał się ostatnio bardzo popularnym źródłem dla inwestycji. Mimo tego, że wielu ekonomistów przewiduje kryzys, nie wydaje mi się, aby ceny mieszkań zaczęły spadać. doradca finansowy Augustówhttps://www.trinityfinance.com.pl/doradca-kredytowy-augustow/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-16030555012567944432021-09-14T23:03:22.457+02:002021-09-14T23:03:22.457+02:00Świetnie napisany artykuł. Mam nadzieję, że będzie...Świetnie napisany artykuł. Mam nadzieję, że będzie ich więcej.Izabella Nowotkahttps://www.blogger.com/profile/10765135833136754370noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-11714982116320125752021-05-18T15:15:29.156+02:002021-05-18T15:15:29.156+02:00Faktycznie sytuacja mocno się zmieniła w relacji d...Faktycznie sytuacja mocno się zmieniła w relacji do pierwszych założeń. Coś, co miało przeorać wszystkie gospodarki okazało się, w połączeniu z odpowiednimi działaniami po stronie fiskalnej i monetarnej, czynnikiem dynamizującym wiele obszarów. Przy inflacji i niskich stopach kapitał szuka dobrych przystani. A za taką nieruchomości są powszechnie uważane.Humanista na giełdziehttps://www.blogger.com/profile/15043007610370453176noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-9304493525053739652021-05-16T06:53:36.783+02:002021-05-16T06:53:36.783+02:00Jak autor skomentuje sytuację po roku od powstania...Jak autor skomentuje sytuację po roku od powstania tego posta? Patrząc na obecne ceny np w Krakowie to mamy jakieś szaleństwo, a czytając różne artykuły ludzie twierdzą że będzie tylko drożej morningpricehttps://www.blogger.com/profile/08878698359291533768noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-7693078214788817702020-04-25T13:44:38.045+02:002020-04-25T13:44:38.045+02:00Ciekawe sny macie obywatelu :)Ciekawe sny macie obywatelu :)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-79633575662668391252020-04-25T13:40:50.185+02:002020-04-25T13:40:50.185+02:00Po pierwsze, 15k to raczej taka średnia dla osób z...Po pierwsze, 15k to raczej taka średnia dla osób z 3-5 lat doświadczenia, przy 10 latach stawki oscylują wokół 20-25k. <br /><br />Po drugie pensje w Polsce już zrównały się z pensjami w Niemczech czy Holandii (z drobnym wyjątkiem krótkoterminowych kontraktów na B2B, gdzie w Niemczech można dostać 600 euro na dzień, a w Polsce raczej bliżej 400)<br /><br />Po trzecie, to nie jest żadna bańka, biznes się rozwija, kolejne firmy przenoszą swoje centra IT do Polski, a specjalistów ciągle brakuje.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-39615102294054898062020-04-21T10:25:06.282+02:002020-04-21T10:25:06.282+02:00Ale też samo wchodzenie w taki biznes na kredyt je...Ale też samo wchodzenie w taki biznes na kredyt jest nierozsądne. Szybka kasa - większe ryzyko. Nie ma to tamto w finansach. Teraz nawet nie ma komu sprzedać takiego lokalu.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-46447737929458998802020-04-21T10:21:33.770+02:002020-04-21T10:21:33.770+02:00Moim zdaniem w okresie kwiecień - czerwiec ceny sp...Moim zdaniem w okresie kwiecień - czerwiec ceny spadną o max 5-10%. Jak sytuacja będzie dalej zła, to potem o kolejne 5-10. <br />Co do Hiszpanii, to tam przed 2008 r. budowano 800 tys. mieszkań rocznie. Skala jest nieporównywalna. Nie ma miejsca na taki ruch u nas, wg mnie.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-44378054933122336252020-04-18T22:23:45.450+02:002020-04-18T22:23:45.450+02:00Jak już niejedna osoba to powiedziała - składnik k...Jak już niejedna osoba to powiedziała - składnik kosztów pracy w cenie metra kwadratowego to jest różnica może kilkuset zł na m2, a ceny jak wiemy od 2016 poszły w górę nieraz o 1/4! <br />To jest takie próbowanie na siłę znalezienia argumentów a tym, że ceny nie spadną. Spadek podaży o której się mówi wpłynie przecież zresztą dobitnie na spadek kosztów pracy bo z sytuacji rynku pracownika przejdziemy bardzo szybko do rynku pracodawcy. <br />Bardzo ciekawa jest ujemna korelacja cen nieruchomości i stopy bezrobocia w PL od 2004 roku. Ta relacja jest tak oczywista, że wręcz szokująca. Polecam sprawdzić.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-81197346177111643992020-04-16T14:21:29.222+02:002020-04-16T14:21:29.222+02:00zgadzam sie z odpowiedziami. O ile jeszcze jestem...zgadzam sie z odpowiedziami. O ile jeszcze jestem w stanie sobie wyobrazic ze nie ma update'u UXa i przychamowanie fontendowych projektow o tyle ciezko sobie wyobrazic zeby projekty bazodanowe bedaca core'm biznesow miaby byc poucinane jakos znacznie... Czuc w poscie sporo zazdrosci do informatykow. Ci jednak prezentuja realnie bardzo wysokie kwalifikacje i sprzedaje je na caly swiat. <br />Prawde powiedziawszy to zapraszam na droge do zostania programista bazodanowym gdzie celem jest 15k . Droga wolna :) Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-75883154285086172282020-04-14T13:31:35.228+02:002020-04-14T13:31:35.228+02:00Przeszłem to,a więc będą wielkie okazję, ale za pa...Przeszłem to,a więc będą wielkie okazję, ale za parę miesięcy,mieszkania potanieja nawet do 50%Kiedyś w Atenach przed finansowym (Nie pandemia)kryzysem z 2008r,tu w Atenach banki na siłę, tak jak teraz w Polsce dawały prawie wszystkim pożyczki,w tedy kupiłem mieszkanie za 150k euro,podczas kryzysu cena spadła do 50k.Natomiast 3 lata temu podczas full tu naszego kryzysu, kupiłem garsoniere za 10k,dziś dzięki Airbnb mieszkanie warte już 30k.Mozecie wyciągnąć sami wnioski Tonihttps://www.blogger.com/profile/17144265556742574276noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-82716458074473684622020-04-11T03:29:22.472+02:002020-04-11T03:29:22.472+02:00Przeczytałam z zaciekawieniem cały artykuł oraz ws...Przeczytałam z zaciekawieniem cały artykuł oraz wszystkie komentarze. Jestem wdzięczna, że jest tyle wspaniałych ludzi mądrze piszących zarówno o swoich obawach, obserwacjach jak i możliwościach. <br /><br />Ja podzielę się swoim spostrzeżeniem z które być może będzie dla kogoś inspirujące. Jestem właścicielką firmy zarządzającej najmem, która powstała również z mojej pragmatycznej potrzeby poradzenia sobie z najem, nie tylko w czasach kryzysu, ale również w innych trudnych sytuacjach z najemcami,obróbką techniczną mieszkania, rozliczeniami ze spółdzielnią i operatorami, a co się wiąże ściśle z przychodem.<br /><br />I chce powiedzieć Wam jedno. KIYOSAKI nas oszukał!<br />Przychód z najmem to nie dochód pasywny przy którym nic się nie dzieje, jest stały i o nic nie musisz się martwić. <br /><br />Przychód pasywny jest możliwy tylko wtedy, gdy oddasz najem w ręce osoby zarządzającej. I nie piszę tutaj o tym, po to żeby do mnie przyjść. Jest wiele firm zarządzających najmem na lepszym lub gorszym poziomie. Ale takich firm jest mnóstwo. <br /><br />Problem pojawia się tylko wtedy, gdy nie przewidziałeś kosztu zarządzania w swojej kalkulacji z opłacalności inwestycji. <br /><br />W dobie kryzysu, można martwić się co zrobić z mieszkaniem, można martwić się o pracę czy o rodzinę. Ale my jako zarządcy mamy masę pracy z odpisywaniem na maile najemców chcących obniżyć poza prawem czynsz z najmu. Oczywiście mamy świadomość, że w dobie kryzysu lepiej obniżyć, niż szukać teraz nowego najemcy, ale chodzi mi o to czy ktoś kto kupuje na inwestycje przemyślał jak będzie reagował na takie zapytania. Czy ma przećwiczoną scieżkę negocjacyjną i windykacyjną oraz w razie potrzeby sądową z najemcami. Obrona własnego interesu! Mógłyś kupić najlepsze mieszkanie świata, w najniższych pieniądzach, czy nawet teraz czekać na spadki widziałam w komentarzach nawet 40% wartości. Ale jeśli nie będziesz potrafił obronić swojego biznesu to leżysz. Bez znaczenia za ile kupiłeś. <br /><br />Na pocieszenie zdradzę Wam, maile z prośba o obniżkę napisało ok. 10% najemców, 15 osób z całości. Nie zdradzę Wam co im zaproponowaliśmy, ale powiem że zarówno Ci jak i większość pozostałych zapłaciła terminowo, spóźnienia są w pojedynczych przypadkach, a nawiali Ci, co do których mieliśmy przypuszczenia, że mogą się takiego czynu dopuścić. Tak mija pierwszy miesiąc najmu w kryzysie. <br /><br />Myślę, że właściciele mieszkań mieli gorsze obawy. Nie taki diabeł straszny. Uważam, że lepiej mieć w obecnych czasach mieszkanie na wynajem niż fabrykę części samochodowych. <br /> pokojowa69http://www.pokoje69.plnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-1221386935711623202020-04-11T00:24:51.488+02:002020-04-11T00:24:51.488+02:00@AiRnessT
"Bez spadku kosztów pracy to jest n...@AiRnessT<br />"Bez spadku kosztów pracy to jest niemożliwe żeby potaniały 20-30%"<br /><br />Jak najbardziej możliwe.<br /><br />NIestety ale jak powyżej napisał sam autor, ceny głównie były/są wysokie przez dotychczasowe przekonanie potencjalnych kupujących, że ceny będą wciąż rosnąć. Jeśli panuje takie przekonanie to ludzie kupują coraz szybciej napędzając tę spiralę cen jeszcze szybciej aby załapać się jeszcze przed podwyżkami... które sami generują.<br /><br />Koszty pracy mają nieduży wpływ na ostateczną cenę, głównie to popyt generuje podwyżki - suma popytu: kupujących dla siebie, na najem na pokoje, na doby, na godziny, na flipy ...<br /><br />Polecam fascynującą lekturę raportów NBP np ten ze strukturą cen w latach 2004 - 2010: (strona nr 9)<br /><br />https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2010.pdf<br /><br />I retoryczne pytanie: <br />Jaki element ceny najbardziej rósł w latach 2004 - 2008 ?<br />I dlaczego to nie koszty pracy ?<br />Twisterhttps://www.blogger.com/profile/09157960930600806873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-54040448627687798162020-04-10T23:57:42.725+02:002020-04-10T23:57:42.725+02:00Z większością tez się zgadzam ale mam zgoła inne z...Z większością tez się zgadzam ale mam zgoła inne zdanie w kwestii fliperów.<br /><br />Piszesz:<br />"(...) poprawi się równocześnie sytuacja z podażą perełek inwestycyjnych."<br />"Jest to czynnik długoterminowo sprzyjający fliperom."<br /><br />Tu pełna zgoda, sytuacja może sprawić, że niektórzy (zachęceni szkoleniami za wiele tysięcy i naganianiem na inwestycje w nieruchomości na YT), szczególnie ci zadłużeni pod korek, mogą chcieć szybko pozbyć się części swoich mieszkań. Nadpodaż mieszkań przy malejącym popycie jak sam piszesz powyżej poskutkuje spadkiem cen a co za tym idzie sprzedający będą bardziej skorzy do ustępstw co do ceny więc faktycznie można będzie znaleźć "perełki"<br /><br />Tyle tylko, że jak sam piszesz dalej:<br /><br />"Wielką niewiadomą będzie ustalenie, kiedy jest odpowiednio tanio. Bo jeżeli ceny będą spadały w szybkim tempie to nawet z pozoru atrakcyjny zakup może się nie powieść, jeżeli nie uda się tej nieruchomości drożej sprzedać."<br /><br />Bo: <br /><br />"Dotychczas panowało powszechne przekonanie, że ceny nieruchomości będą rosły. Przekonanie to było uzasadnione wszystkimi elementami układanki, które znajdowały się na swoich miejscach. "<br /><br />Logicznie rzecz biorąc, skoro nie wiadomo jak szybko będą ceny spadały, to na jakiej podstawie ocenić czy cena wydająca się atrakcyjna dzisiaj nie będzie ceną zbyt wysoką za miesiąc...<br /><br />Jak przy spadającym rynku zarobić na flipie skoro ceny mogą cały czas spadać ?<br /><br />Jak sam piszesz:<br /><br />"Rynek sprzedającego się skończył."<br /><br />Problem tylko w tym, że fliper jest zarówno kupującym (i tu plus dla niego bo może wyrwać "perełki"... tylko do czego je porównać ? do cen z wczoraj czy do cen które będą za miesiąc ?) ale także po dość krótkim czasie (po remoncie lub odświeżeniu mieszkania) jest sprzedającym więc postawi się przy rosnącej podaży mieszkań i malejącym popycie w tej samej sytuacji co ci, którzy chcą się pozbyć swoich mieszkań ! <br /><br />Flipy mają sens tylko jeśli transakcje kupna/sprzedaży dzieli jak najkrótszy okres, im dłużej fliper nie może sprzedać tym gorzej, oraz mają sens tylko przy rosnącym rynku a przy spadającym rynku flipowanie nie ma kompletnie żadnego sensu, to jest wystawianie się na ryzyko nie odzyskania nawet środków, które się zainwestowało.<br /><br />Uważam, że flipy stracą rację bytu w tej sytuacji. <br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-55057737738140540372020-04-08T16:03:45.877+02:002020-04-08T16:03:45.877+02:00Potwierdzam, nie jest tak łatwo zerwać taką umowę(...Potwierdzam, nie jest tak łatwo zerwać taką umowę(przynajmniej z zadatkiem). Niestety sam wstrzeliłem się idealnie przed pandemię i chciałem taką umowę zerwać korzystając z usług prawników.draz94https://www.blogger.com/profile/11921336041376907737noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-35310842831222127522020-03-31T22:49:08.751+02:002020-03-31T22:49:08.751+02:00Każdy mocny inwestor ma notariusza na telefon. Sam...Każdy mocny inwestor ma notariusza na telefon. Sam kupowałem w piątek... Bzdura że notariusze się oozamykaliAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-51345843623329895762020-03-31T22:46:29.507+02:002020-03-31T22:46:29.507+02:00Zapomniałeś o inflacji, trzymanie 800 miliardów na...Zapomniałeś o inflacji, trzymanie 800 miliardów na kontach jest bezsensowne zapomniałeś też wspomnieć o podatku od tych właśnie depozytów. inwestorzy od 4 lat czekają na jakąś obniżkę nieruchomości i maja jeszcze mnóstwo pieniędzy na zakupy panikarze uciekają i amatorzy szkoleń też sobie nie poradząAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-49045444686278781662020-03-31T22:41:16.718+02:002020-03-31T22:41:16.718+02:00 niskie stopy procentowe są jeszcze niższe więc je... niskie stopy procentowe są jeszcze niższe więc jeden z twoich punktów już odpadaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-20262617504441575062020-03-29T15:18:08.922+02:002020-03-29T15:18:08.922+02:00Nie musisz podpisywać umowy, jak wpłaciłeś zadatek...Nie musisz podpisywać umowy, jak wpłaciłeś zadatek i się wycofasz z umowy to prawnie go stracisz, ale lepiej stracić zadatek niż być za 6 miesięcy 30% wartości w plecy.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01445890789631370168noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-69925124003852497952020-03-29T12:25:05.622+02:002020-03-29T12:25:05.622+02:00Witam serdecznie,
Czy można mnie zmusić do podpisa...Witam serdecznie,<br />Czy można mnie zmusić do podpisania umowy z pełnomocnikiem jeżeli miała być podpisana z właścicielem (obecnie przebywa w Angli). Czy w takiej sytuacji należy mi się zwrot opłaty, które miały zabezpieczać koszty oplat samolotow i pobytu w Polsce?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-50283964634781927552020-03-29T10:01:00.774+02:002020-03-29T10:01:00.774+02:00Nie rozumiem, czepiania się literówki, chyba najwa...Nie rozumiem, czepiania się literówki, chyba najważniejsza jest cześć merytoryczna wypowiedzi. Zwykłe przejęzyczenie. Tak na marginesie, to pisze się : ze dwa lata, a nie ,, że dwa lata,, Druga kwestia to zaczyna się zdanie z dużej litery ,czyli Wszystko, a nie ,,.. wszystko,,. Pewnie jeszcze nie możesz uwierzyć i chętnie byś napisał, że nieruchomości tylko wzrosną i taniej już nie będzie. Wszyscy stracą, jedni więcej drudzy mniej, nerwowość już widać na rynku, nie jesteś w tym odosobniony, możesz przyjąć pewne założenia lub nie, ale nie wciskaj bzdur, że przy globalnej recesji będzie spadek tylko 10 - 15 % , bo taki już jest , s jesteśmy na początku tego kryzysu. Gwarantuje ,że do września zobaczymy 30 % na minus !!!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01445890789631370168noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-48672618447483661052020-03-29T09:44:14.848+02:002020-03-29T09:44:14.848+02:00Wlasnie przegladalem analizy obrotu na rynku nieru...Wlasnie przegladalem analizy obrotu na rynku nieruchomosci zarowno wtornym jak i pierwotnym. Przyblo mieszkan do sprzedazy w tych segmentach po duzo nizszych cenach, ludzie probuja sie ratowac i jeszcze uzyskac jakies sensowne pieniadze, bo nie sa w naiwni,wyraznie widac rozpedzajacy sie trend spadkowy, a to dopiero poczatek.Odczyty PMI Niemiec mowia, ze wejda w recesje, jakiej dotad nie bylo, najwieksza od dwoch dekad, wiec nie wyobrazam sobie co bedzie z polska gospodarka. Prosze sie zastanowic, komu potrzeba kupowac przewartosciowane nieruchomosci z cenami ze szczytu gospodarczego naszego kraju. Kazdy rozumny wie, ze prosperity juz sie skonczylo I czeka nas obnizka, nie 5% czy 15 %, tylko powazna RECESJA!!!, nie chce tutaj wrozyc ile dokladnie kiedy dokladnie nastapi dolek cenowy i jak glebokie beda spadek, wiem natomiast, ze 2008 byl niczym w porownaniu do tego globalnego kryzysu. Wtedy w Europie sporo poszlo w dol, teraz uderzy kilka razy mocniej. Moze byc i nawet 35 % - 40 %. Czas pokaze, ale nie jest teraz dobry czas na kupowanie prosze mi wiezyc bedzie DUZO TANIEJ!!!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01445890789631370168noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-16278183970266619632020-03-29T08:07:30.494+02:002020-03-29T08:07:30.494+02:00Nie chwytam za dużo przenośni za mało se nsu... Nie chwytam za dużo przenośni za mało se nsu... Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16243627111581789610noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-62758336359762540652020-03-29T00:03:08.155+01:002020-03-29T00:03:08.155+01:00Mam to gdzieś. Jakieś giełdy, spadki, wzrosty. A g...Mam to gdzieś. Jakieś giełdy, spadki, wzrosty. A gonić w cholere! Mam 3 dzieci pracuje 2 dni w tygodniu, kobieta od 7lat nie pracuje. Erytura już wyrobiona na dwoje mieszkam w Uk i część jak czapka. Paaaa Nie tfuhttps://www.blogger.com/profile/04869839814014186446noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-76982207768104374532020-03-28T23:22:59.873+01:002020-03-28T23:22:59.873+01:00Dodam na rynku wtórnym, szczególnie stare mieszka...Dodam na rynku wtórnym, szczególnie stare mieszkania potencjał jest większy, myślę do 30%Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14411880934618872040noreply@blogger.com