tag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post5541252232211236725..comments2024-03-28T12:18:58.661+01:00Comments on Humanista na giełdzie: Nieruchomości będą droższe i ma to swoje uzasadnienieHumanista na giełdziehttp://www.blogger.com/profile/15043007610370453176noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-13844618334994775892020-02-06T11:55:25.323+01:002020-02-06T11:55:25.323+01:00Rynek nieruchomości jest dość złożonym tworem i mó...Rynek nieruchomości jest dość złożonym tworem i mówienie o całości jest zbyt daleko posuniętym uproszczeniem. Czym innym są nieruchomości przemysłowe, logistyczne, handlowe, biurowce, mieszkaniówka. W pierwszych 2 kategoriach mamy właściwie transakcje prywatne skrojone mocno pod potrzeby klienta. W 3 kategorii mamy przesycenie. W wielu miastach jest już problem z komercjalizacją powierzchni. Czynniki wzrostu są w ostatnich 2 kategoriach.<br /><br />Boom w mieszkaniówce to operacja polityczna mająca na celu wyciągnięcie kasy z banków, tapczanów i skarpet. Przyjdzie odpływ. Zobaczymy kto będzie pływać bez gaci. Micha M.https://www.blogger.com/profile/09788190608233462857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-84449870732469728782020-01-19T00:04:06.213+01:002020-01-19T00:04:06.213+01:00Dla ludzi giełda i rynki finansowe jest zbyt skom...Dla ludzi giełda i rynki finansowe jest zbyt skomplikowana, brak edukacji. Przypadek frankowiczów, waluta nie może przecież drożeć! Umowy frankowe były ok, do czasu. Nieruchomości to przeświadczenie z czasów komuny. Tylko w Polsce każdy musi posiadać mieszkanie na własność i pazerność wynajmujących. Myślę że kataster załatwi sprawę, uzdrowi rynek. 5% zwrotu z nieruchomości to porażka inwestycyjna.PKChttps://www.blogger.com/profile/03427244175626821567noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-59070222669473230972020-01-17T15:05:36.937+01:002020-01-17T15:05:36.937+01:00Fajne wystąpienie.Fajne wystąpienie.Kamilhttps://www.blogger.com/profile/00419466662256499418noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-27047586009554152352020-01-17T13:08:51.567+01:002020-01-17T13:08:51.567+01:00Masz rację, że paleta czynników jest bardzo szerok...Masz rację, że paleta czynników jest bardzo szeroka. Nie chcę odnosić się w ten czy inny sposób do każdego z wymienionych przez Ciebie czynników, ale niektóre z nich są bardziej istotne niż inne, podobnie jak niektóre mają szansę zrealizować się w perspektywie najbliższych 3--5 lat, podczas gdy samo zaprognozowanie 2020 roku jest wystarczająco trudne.<br /><br />Pocieszeniem dla posiadających bądź inwestujących w nieruchomości jest fakt, że oprócz zmiany ceny mogą one przynosić bieżące dochody z wynajmu. Dlatego niezależnie od tego czy za rok mieszkania będą o 5% tańsze czy droższe (a przecież rzadko kupujemy je na rok), zawsze gotówka, większa lub mniejsza, będzie płynęła.<br /><br />Do rozpracowywanie zagadnień takich jak stopy procentowe i poziom zatrudnienia to już zadanie dla tęgich głów ekonomicznych, a nie zwykłego zjadacza chleba. <br /><br />Dlatego moim zdaniem najlepiej sprawdza się zysk z nieruchomości, który wypracowujemy swoimi działaniami, a nie oczekiwanie, że rynek przesunie się w tę czy inną stronę.Humanista na giełdziehttps://www.blogger.com/profile/15043007610370453176noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6127345614440801679.post-19005970796504106762020-01-17T13:01:39.127+01:002020-01-17T13:01:39.127+01:00Witaj Radku, z tej strony Rafał. Na wstępie chciał...Witaj Radku, z tej strony Rafał. Na wstępie chciałem pogratulować świetnego wykładu i wyrobionej opinii na scenie inwestorskiej.<br /><br />Analizowałem rynek nieruchomości w Polsce i doszedłem do takich wniosków:<br /><br />dlaczego nieruchomości mogą tanieć:<br />- nadchodzi niż demograficzny, nie będzie komu kupować nowych mieszkań<br />- W związku z podwyższeniem płacy minimalnej wzrosną koszty dla pracodawców, którzy będą zmuszeni szukać oszczędności poprzez redukowanie etatów, itp. Po czym wzrośnie stopa bezrobocia i inflacja, a wraz z nią koszty życia. Polacy będą zmuszeni szukać oszczędności co odbije się także na rynku nieruchomości. Spadek popytu zahamuje podwyżki na tym rynku. Dodatkowo wzrost płacy minimalnej nie powinien mocno zachwiać rynkiem nieruchomości, ponieważ zdolność kredytowa przy tej płacy jest niewielka<br />- wraz ze wzrostem płacy minimalnej zwiększy się inflacja, co spowoduje wzrost stóp procentowych, natomiast ich wzrost spowoduje mniejszą ilość zaciąganych kredytów co poskutkuje spadkiem popytu na nieruchomości, aby deweloperzy utrzymali sprzedaż będą musieli obniżyć ceny nieruchomości<br />- od 1 stycznia 2020 roku otwarcie rynku pracy w Niemczech dla Ukraińców może spowodować migrację tych pracowników z Polski, spowoduje to spadek popytu na wynajem i kupno mieszkań<br />- powoli rośnie bezrobocie i tym samym obniży się skłonność do zaciągania kredytów hipotecznych<br />- recesja w USA i Niemczech oraz zachwiania polityczno-gospodarcze w końcu dotrą do Polski, co spowoduje zaostrzenie polityki kredytowej (mniej udzielonych kredytów)<br />- banki sugerują od kilku kwartałów trudniejszy dostęp do finansowania kredytów<br />- ostatnie największe podwyżki były w mniejszych miastach (Łódź, Zielona Góra, Katowice, itp.) co oznaczać może, że inwestorzy zaczynają lokować pieniądze w mniejszych miejscowościach ponieważ tylko tam jest jeszcze impuls wzrostowy, w dużych miastach jest już za drogo i zbyt ryzykownie. Oznacza to, że jesteśmy przy końcówce boomu i zbliża się korekta<br />- z kwartału na kwartał zawierane jest mniej transakcji, ale po droższej cenie, wskazuje to na kończący się trend<br /><br />dlaczego nieruchomości mogą drożeć:<br />- historycznie niskie stopy procentowe napędzają inwestycje w nieruchomości, jeśli RPP utrzyma niskie stopy procentowe to lokaty nadal będą nisko oprocentowane przez co popyt na lokowanie pieniędzy w nieruchomościach nie zmaleje <br />- napływ ludności z Ukrainy, którzy muszą gdzieś mieszkać<br />- płaca minimalna będzie rosnąć, co spowoduje, że zwiększy się zdolność kredytowa niektórych ludzi (ale jednocześnie wzrośnie inflacja i wzrosną stopy procentowe, co może zmniejszyć ich zdolność. Jednocześnie zdolność kredytowa przy tej płacy jest niewielka)<br />- rosną ceny prądu i paliwa co powoduje wzrost cen materiałów budowlanych, przez co rosną koszty budowy<br />- rosną ceny gruntów budowlanych, przez trudności ze znalezieniem dobrej lokalizacji działki<br />- od 1 stycznia 2020 roku otwarcie rynku pracy w Niemczech dla Ukraińców może spowodować migrację tych pracowników z Polski, co spowoduje niedobór tanich pracowników budowlanych, ponieważ stanowią oni większość na rynku deweloperskim. Doprowadzić to może do niedoboru pracowników i wymuszeniu na deweloperach walkę o nich oferując wyższe zarobki, co podwyższy koszty budowy<br />- zostanie uruchomiony DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny), którego koszty zapewne poniosą klienci<br />- Ze względu na mniejszą ilość wydań pozwoleń na budowę, spadnie podaż mieszkań, co przy nieustannym popycie ze strony kupujących może spowodować rosnące ceny<br />- ludzie mieszkają w przeludnionych mieszkaniach, chcą je wymienić na nowe, chcą podwyższyć swój standard życia<br />- ceny mieszkań w Polsce są niższe niż ceny europejskie, więc wraz z wyrównywaniem się płacy Polskiej do EU, ceny mieszkań również będą się wyrównywać<br /><br />Zmierzam do tego, że nie możemy zakładać jednego scenariusza, który się wydarzy. Możemy jedynie oszacować z jakim prawdopodobieństwem dany scenariusz się ziści. Nikt z nas nie ma szklanej kuli i nie wiemy w jakim kierunku to podąży, ale możemy się przygotować gdy pewien scenariusz będzie bardziej klarowny. Pozdrawiam<br />Anonymousnoreply@blogger.com